С этого года к 28 регионам страны, где имущественный налог физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не по инвентаризационной, присоединился и Краснодарский край. Напомним, что кадастровая стоимость является максимально приближенной по значениям к рыночной стоимости недвижимости. В конце этого года мы будет платить налог за 2016 год, и исчисляться он будет еще по инвентаризационной стоимости, а вот в следующем году расчет произведут по новой системе. Речь идет об уплате налога в отношении жилых домов и жилых помещений, гаражей, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, а также иных зданий, строений и сооружений. Какими будут эти нововведения и как отразятся они на кармане налогоплательщиков? Об этом мы говорили с заместителем главы Староминского сельского поселения Староминского района по финансово-экономическим вопросам А.А. Шека.

- Алексей Алексеевич, как стало известно, для регионов, исчисляющих налог по кадастровой стоимости, введены определенные налоговые вычеты.
- При исчислении налога предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на стоимость 10 кв. м. в отношении комнат, 20 кв. м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), уменьшается на 1 миллион рублей. Таким образом, из налогообложения выпадает много маленьких домиков и небольших квартир. Вычет применяется ко всей кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от количества собственников. Например, если на квартиру площадью 60 кв. метров зарегистрировано два права собственности по 1/2 доли, то каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 «квадратов» квартиры. Кроме того, необходимо отметить, что все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимости каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком. Правда, если стоимость квартиры или коттеджа, собственником которых числится пенсионер или инвалид, превышает 300 миллионов рублей, то льготой они воспользоваться не смогут.

- Может ли налогоплательщик самостоятельно рассчитать налог на имущество от кадастровой стоимости?
- Да, это можно сделать по формуле: (сумма налога рассчитанная от кадастровой стоимости минус сумма налога от инвентаризационной стоимости) x понижающий коэффициент + сумма налога, рассчитанная от инвентаризационной стоимости). При этом сумма налога от кадастровой стоимости = (кадастровая стоимость объекта минус размер налогового вычета) x ставку налога. Понижающий коэффициент составит: за 2017 год – 0,2, за 2018 - 0,4; за 2019 - 0,6; за 2020 - 0,8. С 2020 года налог от кадастровой стоимости будет уплачиваться уже в полном объеме.
- Понижающие коэффициенты действуют в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности?
- Понижающие коэффициенты как и формула расчета о которой уже сказано не применяется к сумме налога исчисленного к уплате в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности, офисов, торговых объекты, объектов общественного питания и бытового обслуживания и включенных в Перечень, утвержденный приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2016 года № 2745 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год». Приказ размещен на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края www.diok.ru в разделе «Деятельность/Налогообложение от кадастровой стоимости». К тому же этот приказ ежегодно будет обновляться.
- Новые налоговые ставки уже утверждены? Можно узнать их размер?
- Решением Совета Староминского сельского поселения Староминского района от 27 октября 2016 года № 24.1 «О налоге на имущество физических лиц» установлены налоговые ставки в следующих размерах:

· 0,12 процента в отношении:
- жилых домов, жилых помещений;
- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
- гаражей и машино-мест;

- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

· 1,0 процент в отношении:
- объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
- в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
· 0,5 процентов в отношении прочих объектов налогообложения.
Предполагаемую сумму налоговых обязательств по конкретному объекту за налоговый период 2017 года можно будет самостоятельно рассчитать на портале ФНС России - nalog.ru в разделе «Налогообложение недвижимости от кадастровой стоимости /Предварительный расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых из кадастровой стоимости». Пока данный ресурс не работает в полном объеме.
- А как узнать кадастровую стоимость своего имущества?
- Ее можно уже сейчас узнать на сайте www.rosreestr.ru. Для того, чтобы воспользоваться сервисом, необходимо:
1) в нижней части главной страницы сайта rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы», перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
2) для формирования запроса необходимо использовать один из предложенных способов, то есть либо кадастровый номер, либо условный номер, либо адрес объекта недвижимости, либо номер права (при формировании запроса по адресу объекта необходимо заполнять все поля требуемые представленной формой);
3) нажать кнопку «Сформировать запрос».
Полученной информацией можно воспользоваться как справочной информацией, юридической силы она не имеет. Получить официальную информацию о кадастровой стоимости можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Такой запрос можно подать лично через МФЦ либо заполнить электронную форму на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/ Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
- А если человек не согласен с кадастровой оценкой своего имущества. К примеру, считает ее необоснованно завышенной. Куда обращаться?
- Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. В случае несогласия с размером кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости могут оспорить ее в порядке, установленном статьей 24 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Результаты оценки оспариваются в суде или созданной при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая находится в Краснодаре по адресу ул. Ленина,28.

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. Поэтому уже сейчас староминчанам стоит озадачиться этим вопросом и уточнить кадастровую стоимость по своим объектам недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо споров.

Беседовала М. ПОПОВА.

Предположим, что физическое лицо имеет квартиру площадью 60 кв.м., ее кадастровая стоимость 2 400 000 рублей. При таком варианте налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 500 рублей.

Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры составит:

2  400 000 рублей : 60 кв.м = 40 000 рублей

Сумма налогового вычета составит:

40 000 рублей x 20 кв.м = 800 000 рублей

В результате налоговая база составит:

2 400 000 рублей – 800 000 рублей = 1 600 000 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

1 600 000 рублей x 0,12% = 1 920 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода (за 2017 г.): (1 920 рублей – 500 рублей)x 0,2+500 рублей = 784 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода (за 2018 г.): (1 920 рублей – 500 рублей)x 0,4+500 рублей = 1068 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода (за 2019 г.): (1 920 рублей – 500 рублей)x 0,6+500 рублей = 1352 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода (за 2020 г.): (1 920 рублей – 500 рублей)x 0,8+500 рублей = 1636 рубля

Начиная с пятого налогового периода (за 2021 г.), сумма налога составит 1 920 рублей.

Предположим, что физическое лицо имеет дом 129,9 кв.м, кадастровая стоимость 3 000 000 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 1840 рублей.

Кадастровая стоимость квадратного метра данного дома составит:

3 000 000 рублей :129,9 кв.м = 23 094 рубля

Сумма налогового вычета составит:

23 094 рублей x 50 кв.м = 1 154 700 рублей

В результате налоговая база составит:

3 000 000 рублей – 1 154 700 рублей = 1 845 300 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

1 845 300 рублей x 0,12% = 2 214 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода (2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,2+ 1 840 рублей = 1 914,8 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода (2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,4+ 1 840 рублей = 1 989,6 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода (2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,6+ 1 840 рублей = 2 064,4 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода ( 2 214 рублей – 1 840 рублей)x 0,8+ 1 840 рублей = 2 139,2 рубля

Начиная с пятого налогового периода, сумма налога составит 2 214 рублей

Предположим, что физическое лицо имеет дом поставленный на кадастровый учет с 2014 года (новостройка) 200 кв.м., кадастровая стоимость 3 500 000 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог не предъявлялся ввиду отсутствия инвентаризационной стоимости, то есть приравнен к нулю.

Кадастровая стоимость квадратного метра данного дома составит:

3 500 000 рублей : 200 кв.м = 17 500 рубля

Сумма налогового вычета составит:

17 500 рублей x 50 кв.м = 875 000 рублей

В результате налоговая база составит:

3 500 000 рублей – 875 000 рублей = 2 625 000 рублей

Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:

2 625 000 рублей x 0,12% = 3 150 рублей

Налог к уплате составит:

с учетом коэффициента первого налогового периода (3 150 рублей – 0 рублей)x 0,2+ 0 рублей = 630 рубля

С учетом коэффициента второго налогового периода (3 150 рублей – 0 рублей)x 0,4+ 0 рублей = 1 260 рубля

С учетом коэффициента третьего налогового периода (3 150 рублей – 0 рублей)x 0,6+ 0 рублей = 1 890 рубля

С учетом коэффициента четвертого налогового периода ( 3 150 рублей – 0 рублей)x 0,8+ 0 рублей = 2 520 рубля

Начиная с пятого налогового периода, сумма налога составит 3 150 рублей

Предположим, что физическое лицо имеет дом 43,2 кв.м, кадастровая стоимость 1 106 000,0 рублей. Налогоплательщик имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого дома. Ранее налог от инвентаризационной стоимости составлял 60,4 рублей.

Поскольку вычет превышает площадь дома налоговая база принимается равной нулю. Соответственно, налог не предъявляется к уплате.