БЛАГО ИЛИ БЛАЖЬ?
В октябре завершился открытый конкурс по выбору компании, которая будет заниматься управлением более тридцати многоквартирных домов в Староминской. Речь идет о жилье, собственники которого с формой управления не определились. Теперь их делами будет заниматься фирма ООО «Строй Юг», офис которой сейчас расположен на ул. Кольцовская в здании бывшей мехколонны.
Но пока заключать договоры с управляющей компанией староминчане не особо торопятся, а напрасно. Из 34 многоквартирных домов в офис «Строй Юг» обратились жильцы лишь 15, остальные же не спешат по разным причинам. Многие из тех, кто был на непосредственной форме управления, также перешли в руки УК, так как вовремя не заключили договоры с ней, чего требует ст. 164 Жилищного кодекса РФ: «по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме».
- Одни считают, что в услугах управляющей компании не нуждаются – мол, раньше сами прекрасно справлялись и сейчас обойдемся, - рассказывает директор компании «Строй Юг» Т. Святун. - И это вполне оправданно, если в доме было создано ТСЖ. Правда, это влечет за собой определенные «заморочки» – регистрацию в качестве юридического лица, постановку на налоговый учет, составление различных финансовых отчетностей, создание электронного сайта - и требует наличия специальных знаний. Но в этом случае дом вполне может получить финансовую поддержку из федерального и краевого бюджетов на проведение капитального ремонта и благоустройство его внутридворовых территорий. Такая же помощь само собой будет и при сотрудничестве с управляющей компанией. Мы избавим жильцов от лишней головной боли, и все проблемы, связанные с обслуживанием многоэтажки УК возьмет на себя. В соответствии с договором, который компания заключает с каждым из собственников квартир, речь идет не только о ремонте дома и его аварийном обслуживании, но и о пятидневной влажной уборке помещений общего пользования, внутридворовой территории - покосе травы и уборке снега. Опыт показывает, что в большинстве многоквартирных домов организовать всех жильцов на эту работу крайне сложно, тем более собрать деньги на текущие нужды: многие рассуждают по принципу «моя хата с краю».
Да, за эти услуги придется платить: ежемесячный платеж составит 11,68 руб. за кв. м жилья с автономным отоплением, и 13,29 руб. – с центральным. Причем в домах с обоими видами отопления плата будет взиматься как за централизованное, ведь инженерные сети будут числиться на общедомовом балансе. Путем нехитрых калькуляций получаем порядка 500 руб. со среднестатистической однокомнатной квартиры. По закону управляющая компания обязана предоставлять отчеты о проделанной работе, поэтому собственникам несложно будет отследить, на что идут их деньги.
Уже в конце ноябре жильцы многоквартирных домов, переданных на управление ООО «Строй Юг» получат квитанции на оплату. Те же, кто договора так и не заключит, оплачивать услуги УК будут уже в судебном порядке – говорят в управляющей компании. Вывод один: пока между последней и потребителями не будут выстроены цивилизованные отношения и найден конструктивный диалог, вести речь о том, благо управляющая компания или нет, бессмысленно. Вопрос только в том, как и когда это случится.

М. ПОПОВА.