Статья адресована повидимому газете Степная новь, с помощью которой хотят обсудить проблемы ЖКХ у нас в районе.

Внимательно прочитала "Степную Новь" №9 за вторник, 28 января 2014г. После прочтения статьи "Одни - по семь, другие - по тринадцать" мне показалось, что я начинаю медленно сходить с ума. А жители дома №3 по ул.Рабочей, задавшие через Вашу газету вопрос по уточнению тарифов на оплату услуг и работ управляющей компании все поняли? Я поняла одно: применительно к Ильфу и Петрову в Староминской две управляющие компании, "РОГА и КОПЫТА" и " КОПЫТА и РОГА ", то бишь " ЮГ СТРОЙ " и " СТРОЙ ЮГ ". В период массовой подписки на Вашу газету Вы всегда пишите, что " Степная Новь" - газета народная, настолько народная, что всегда откликается на все печали и радости населения Староминского района. Ну, вот и случилась печаль у народа, живущего в многоквартирных домах нашей станицы: 22 октября 2013 г. Администрацией Староминского сельского поселения был проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании в ст.Староминской. И, ура-а-а! ! !, на основании недостоверных документов, представленных на конкурс и не имея ни одного конкурента, ООО "СТРОЙ ЮГ " объявлен победителем данного конкурса. Декабрь 2013 г. и январь 2014г. был посвящен активной деятельности новоявленной победительницы в части рассылки "писем счастья " с бланками договоров. А если кто-то пытался возразить против такого договора, от управляющей компании неслись слова типа: Попробуйте не подписать, суды, штрафы и возмещение убытков вам обеспечено. Вроде бы наступал Новый Год, за ним Рождество, в такое время даже даже отъявленные бандиты не ведут активных действий. Но, управляющей компании наверно было глубоко безразлично, что практически всем кто получил такое "письмо счастья" было испорчено настроение, некоторым прочтение самого договора обеспечило на праздники гипертонический криз. Оказывается, много ли человеку надо - всего - навсего прочитать договор.
  Уважаемая народная газета! Обращаюсь к Вам: почему на страницах Вашей газеты не публикуются грамотные консультации юристов, в которых бы на простом, понятном для рядовых жителей, русском языке давались бы консультации, особенно в области жилищно-коммунального хозяйства. Тогда бы, получив и прочитав предлагаемый договор, человек не хватался бы за лекарства, а четко знал бы свои последущие действия, как и то, что это не утвержденная кем-то форма договора, а всего лишь проект договора, в который каждый может внести свои изменения, с чем-то не согласиться. Ведь подписывают-то две стороны, т.е. договариваются! А для жителей дома №3 по ул.Рабочей и для многих других собственников квартир советую сесть за компьютер, сами не можете, попросите детей, внуков, они Вам помогут выйти на сайт www.torgi.gov.ru, где Вы увидите всю конкурсную документацию победителя открытого конкурса. В приложении №7 Вы найдете среди 36-ти многоквартирных домов, выставленных без Вашего ведома на торги (Протокол общего собрания по изменению способа управления есть?), Вы узнаете, что кроме того, что у Вас 2 этажа и 16 квартир. площадь дома 967,9 кв.м, размер платы за содержание и ремонт составляет 13 руб.29 коп. в месяц за 1 кв.м.(наверно и в квартирах и в подвале будут убирать!), всего за месяц Ваш дом должен будет уплатить 12863 руб 39 коп, а за год 154 360 руб.68 коп. Со всех 36-ти домов за месяц карманы собственников квартир будут худеть на 666 804 руб06 коп., за год - на 8 001 648 руб.72 коп. Как говорят не хило, да? В этих же документах вы увидите, что за эти деньги Вам будут 5 раз в неделю делать влажное подметание полов лестничных площадок и лестничных маршей в подъездах. Заметьте,не мытье,а влажное подметание, что из этого получится - большая грязь! Кроме того, Вам будут сдвигать и подметать снег при отсутствии снегопада - 1 раз в 3-е суток, а при снегопаде - 1раз в сутки. В эти дни у нас прошел сильнейший снегопад. Пусть поделятся жильцы многоквартирных домов ,как у них в течении всего снегопада по 3 раза в сутки выгребался и подметался снег. Изучив приложение №3 мы увидим, что будем жить как короли. Только удивляет, неужели у управляющей компании есть лицензии на аварийное обслуживание инженерных коммуникаций газоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, канализации, дератизации и дезинфекции помещений? У нас , например, есть прямые договора по обслуживанию инженерных коммуникаций в общих местах пользования и зачем нам в этом деле посредник, чтобы переплачивать ему деньги за то, что он фактически не будет делать? Особенно внимательно изучайте акт осмотра технического состояния Вашего дома и сравнивайте его с Положением "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом, особенно часть 1 пункт 1.8 и часть 2 пункт 2.3, и многое другое. Читайте, изучайте конкурсные документы каждый по своему дому и Вы многое узнаете о судьбе Вас, как собственника, и Вашего дома как объекта наживы.
И последнее. Некоторые собственники, обращавшиеся за помощью к прокурору и главе Староминского сельского поселения уже имеют официальные ответы: прокуратура советует самим собственникам обратиться в суд с иском об отмене результатов конкурса, сельское поселение в лучшем случае пригрозит статьей 445 Гражданского Кодекса РФ за неподписание договора, а самый главный аргумент - Вы не реализовали форму непосредственного управления, т.к не заключили договор с управляющей компанией. А прямые договора со специализированными организациями они даже во внимание не принимают. После получения таких ответов около 60 человек собственников помещений в многоквартирных домах обратились в Управлекние Федеральной Антимонопольной службы по Краснодарскому краю и по их запросу уже высланы соответствующие документы.
P.S. Я не затронула вопросов формирования расценок, т.к. это отдельный разговор и отдельная история. Скажу одно, никакой прозрачности нет, калькуляций на каждый вид работы или услуги нет, зато расходы на содержание основных средств (амортизация), налоговые платежи (а это только НДС и сборы, которые относятся на себестоимость) и прибыль (т.е. норма прибыли в % на каждый вид работ или услуг, но УК пишет "в соответствии с принятым уровнем рентабельности") входят в состав расходов и все. А размер административно-управленческих расходов вообще нигде не просматривается, хотя в некоторых компаниях они составляют от 60 до 70 %.
Пенсионер

Документация по торгам:

Извещение № 1 от « 17 » сентября 2013г. о проведении открытого конкурса, скачать - Izveschenie.doc [93,5 Kb] (cкачиваний: 811)
Посмотреть онлайн файл: Izveschenie.doc

Конкурсная документация, скачать - konkursnaya_dokumentaciya.docx [364,93 Kb] (cкачиваний: 846)
Посмотреть онлайн файл: konkursnaya_dokumentaciya.docx

Лот 1, скачать - Prilozhenie_Lot_1.xls [55,5 Kb] (cкачиваний: 399)
Посмотреть онлайн файл: Prilozhenie_Lot_1.xls
Лот 2, скачать - Prilozhenie_Lot_2.xls [52,5 Kb] (cкачиваний: 941)
Посмотреть онлайн файл: Prilozhenie_Lot_2.xls