НА КАПРЕМОНТ ПРИДЁТСЯ НАКОПИТЬ
Еще не так давно жильцы многоквартирных домов активно сопротивлялись приходу управляющих компаний, открыто выказывая им свое недоверие и не желая платить деньги за, как им казалось, ненужные услуги. И вроде бы с тех пор страсти на «коммунальных фронтах» немного поутихли, собственники, все же доверившие свой дом «управленцам», каждый месяц отсчитывают из своих кошельков несколько сотен рублей на его содержание. А в марте стало известно еще и о том, что в Жилищный Кодекс РФ были внесены новые требования – и платить за капитальный ремонт многоквартирного дома теперь должны сами жильцы.
Прежде деньги на эти цели шли из бюджетов различных уровней, а также Фонда содействия реформированию ЖКХ. Собственники квартир оплачивали лишь 5-10 процентов затрат. С 2014 года федеральный фонд будет финансировать в основном переселение из ветхого и аварийного жилья. А копить деньги на капремонт остального жилья должны сами собственники – согласно федеральному закону № 271.
Таким образом, начиная с ноября этого года, к кипе квитанций за коммунальные услуги добавится еще одна. Государство недвусмысленно дает понять: теперь за протекающую крышу, обшарпанные подъезды и разбитые окна на лестничных площадках – в ответе собственники и никто другой. Народная мудрость «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих» уже не звучит как издевка, а скорее - реалии дня.
Плата будет рассчитываться, исходя из общей площади каждой отдельной квартиры – 5 руб. 32 коп. с одного квадратного метра. Путем нехитрых калькуляций можно подсчитать, что владельцам среднестатистической двухкомнатной квартиры взносы на капитальный ремонт дома выйдут в три с лишним сотни рублей в месяц. Те, кто думает, что сможет не платить, ошибается – деньги все равно взыщут в судебном порядке.

«ОБЩИЙ КОТЁЛ» ИЛИ «АВТОНОМКА»?
Некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» станет своего рода копилкой для собранных средств. Сбор средств будет проходить двумя способами: либо перечислением на специальный счет, открытый самими жильцами в уполномоченном банке, либо - на счет регионального оператора. Независимо от формы управления собственники могут выбрать один из предложенных вариантов. Разобраться в плюсах и минусах обоих способов обывателю не так-то просто. Стоит понимать, что выбор специального счета «обрекает» жильцов на полную самостоятельность – начиная от составления и разноски квитанций на оплату, заканчивая контролем за платежами и взысканиями с неплательщиков через суд. Но вместе с тем собственникам не придется ждать, когда до них дойдет очередь, чтобы сделать ремонт. Как только на их собственном счете будет накоплена необходимая сумма, они могут ее использовать, но в строго целевом назначении. И после позабыть о платежах.
В случае же со счетом регионального оператора все выглядит иначе. Если дому, к примеру, не будет хватать средств на ремонт, а сроки его проведения уже поджимают, региональный оператор может взять недостающую сумму из «общего котла» с последующим беспроцентным возвратом в него. Важно, что оплачиваться работа вышеупомянутого фонда будет не из накоплений жильцов, а из краевого бюджета. Гарантом того, что средства собственников будут использованы только по назначению, является администрация Краснодарского края.
Перечень всех домов, дату, год капремонта и запланированные виды работ можно посмотреть на сайте администрации Староминского сельского поселения или департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. На каждый дом будет открыт свой счет в банке. При этом в любой момент жильцы могут запросить информацию и в течение пяти дней региональный оператор обязан представить полный финансовый отчет. Работа с должниками будет также возложена на фонд.

НА РЕМОНТ – В ОЧЕРЕДЬ
Первыми в очереди будут дома, требующие капитального ремонта в соответствии с постановлением правительства РФ и дома, в которых не было капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем. И так как накопить на ремонт «первые ласточки» еще не успеют, для них будут использоваться деньги с других домов. Со временем отремонтированные дома станут отдавать долг, и когда очередь дойдет до следующих зданий, для них необходимые средства уже будут накоплены. Такое вот перекрестное финансирование.
Региональная программа по капитальному ремонту «многоэтажек» рассчитана на ближайшие тридцать лет. В нее вошли все восемнадцать тысяч многоквартирных домов, расположенных на территории края. Исключение составили лишь те строения, которые в порядке, установленном Правительством РФ, признаны аварийными и подлежащими сносу, а также дома, физический износ которых более 70 процентов; дома блокированной застройки, то есть те, где нет помещений общего пользования и выход из каждой квартиры осуществляется на земельный участок; дома, где меньше трех квартир либо все помещения принадлежат одному собственнику.
Все сто многоквартирных домов в нашем районе участвуют в программе, рассказал нам заместитель главы района А. Кухтин. Важно знать, что тарифы в «автономной» системе будут не ниже установленных региональным постановлением – 5 руб. 32 коп. При желании жильцы могут собирать и больше. Решение принимается на общем собрании собственников квартир. Общая площадь имеющихся у них помещений должна быть не менее 2/3 общей площади дома – таким образом, будет достигнут кворум. Дома, жильцы которых до июля этого года не определятся со способом накопления, автоматически включат в общую систему – их средства будут перечислять на счет регионального оператора.
М. ПОПОВА.