ПОРЯДОК ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ УЧАСТНИКА ИЛИ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫМ законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершения оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 435-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте), и хотя прошло уже достаточное количество времени с момента принятия Федерального закона № 435-ФЗ, вопросов по образованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения путем выдела в счет земельной доли (долей) не становится меньше.
В ходе исполнения Федерального закона № 435-ФЗ у заявителей систематически возникают вопросы, связанные с представлением документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета наряду с заявлением и межевым планом, а именно: п. 12 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре не содержит перечень конкретных документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета.
Позиция филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее - филиал учреждения) по данному вопросу следующая.
В случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, и собственником земельной доли или земельных долей утвержден проект межевания в соответствии с требованиями ст. 13.1 Закона об обороте, в соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. от 08.12.2011) (далее - Закон о кадастре), необходимыми для проведения кадастрового учета земельного участка являются, в том числе, копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка. Исходя из положений п.п. 9, 10 и 12 ст. 13.1 Закона об обороте, такими документами являются заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.
В соответствии с п.18 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка, содержатся в приложении проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей.
Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, филиал учреждения считает, что для проведения кадастрового учета земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заявителям необходимо предоставлять в филиал учреждения копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка, содержащиеся в составе приложения проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей.
Так как данные копии являются неотъемлемой частью проекта межевания, для осуществления государственного кадастрового учета предоставляется подлинник проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей.
Данная практика позволяет осуществить проверку представленных для проведения государственного кадастрового учета документов на предмет наличия либо отсутствия нарушений, препятствующих проведению государственного кадастрового учета и являющихся основанием для приостановления или отказа в проведении государственного кадастрового учета в соответствии со ст. ст. 26 и 27 Закона о кадастре.