Как обезопасить сделку купли-продажи гражданам, приобретающим недвижимость? Прежде всего, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости: например, договоры приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия и т.д., во-вторых, заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) в отношении выбранной недвижимости.

С помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признания недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию о том, кто является собственником объекта, передан ли объект в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на него  арест или заявлены в судебном порядке права требования (т.е. имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость). Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

Предоставление сведений из ЕГРН относится к платным услугам.

Стоимость услуг зависит от того, каким способом обратился заявитель в Кадастровую палату и какой вид выписки ему необходим.

В случае если заявитель подал заявление о предоставлении сведений из ЕГРН в офисе МФЦ либо посредством почтового отправления, то государственная пошлина будет зависеть от вида документа, который запрашивает заявитель. 
              К примеру (документы в бумажном виде):

– выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – для физических лиц 870 рублей, для юридических лиц 2550 рублей;

– выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным – для физических лиц 1100 рублей;

– выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц 1740 рублей, для юридических лиц 3420 рублей;

– выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – для физических лиц 460 рублей, для юридических лиц 1270 рублей.

Однако, наиболее выгодным в финансовом плане способом является получение государственных услуг Росреестра в электронном виде и посредством официального сайта Росреестра http://rosreestr.ru.

На случай, если у заявителя нет возможности воспользоваться сайтом, или посетить офисы приема и выдачи документов МФЦ, Кадастровая палата предоставляет услугу по выезду к заявителю с целью принятия запросов о предоставлении сведений из ЕГРН.

Подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН заявители могут забрать самостоятельно или воспользоваться услугой «Выездное обслуживание». Стоимость выезда специалиста для приема запроса или доставки документов к заявителю для физических лиц составляет 1000 рублей и для юридических лиц 1500 рублей за каждый пакет документов. Данный вид услуги предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов ВОВ и инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов и в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.

Более подробную информацию можно получить:

– в любом территориальном отделе Кадастровой палаты,

– позвонив по телефону 8-861-992-13-02 (доб. 20-60 или 20-61),

– направив письмо на адрес электронной почты: uslugi-pay@23.kadastr.ru

Источник: http://adm.starominska.ru/view_page_and_comment_it.__cgi?page=000032221

Актуален ли статус Вашего земельного участка?

Если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, либо подать заявление в один из региональных офисов МФЦ, либо онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

 Источник: http://adm.starominska.ru/view_page_and_comment_it.__cgi?page=000032223