ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ -НЕ ЗАМЕЩАЮЩИЕ ДРУГ ДРУГА ПОНЯТИЯ -СТАВ обладателем новой жилплощади, моя знакомая оказалась в весьма неприятной ситуации: в купленном доме прописаны прежние жильцы, которые выписываться не желают. Как ей быть? - спрашивает жительница станицы. На вопрос отвечает адвокат В.Балакший: - Во-первых, сейчас при оформлении договора купли-продажи в юстиции обязательно требуют выписку из книги похозяйственного учета. Во-вторых, во время подписания этого договора лица, проживающие на данной жилплощади, просто автоматически теряют право собственности (ст. 292 ГК РФ). Если все-таки такая ситуация произошла, и прежние жильцы не собираются покидать домовладение нового собственника, он после просьбы добровольно оставить жилплощадь имеет полное право обратиться в суд с заявлением о признании их утратившими право пользования данной жилой площадью. В большинстве случаев суд удовлетворяет такое заявление. Что касается понятий право собственности и право на проживание в жилом помещении - это два не замещающие друг друга понятия. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А гражданин, имеющий только право проживания, может пользоваться жильем, но не владеть и распоряжаться им, и не имеет возможности давать или не давать согласие на его продажу. Если дом или квартира «продаются» с законно прописанными гражданами, одним из существенных условий договора купли-продажи является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на жилье к другому лицу - основание для прекращения права пользования им членами семьи бывшего владельца. Важно знать, что для этого правила есть и исключение для бывшего члена семьи собственника, ранее отказавшегося от приватизации данного жилья и давшего согласие на приватизацию иному лицу.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАЧНЫЙ (САДОВЫЙ) ДОМИК ПО УПРОЩЕННОЙ СХЕМЕ? 1. Заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества, предусмотренную п.3 ст.25.3 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (заполняется заявителем лично по установленной форме в двух подлинных экземплярах - образец заполнения декларации находится на стенде отдела). 2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (садовый дом). Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии с Законом № 122-ФЗ о регистрации. 3. Кадастровый план земельного участка, выданный Староминским территориальным отделом управления Роснедвижимости. Исключение составляют случаи, если: -право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом № 122-ФЗ о регистрации; -представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения (в случае его регистрации в качестве юридического лица), подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного зе мельного участка; -представлено заключение органа местного самоуправления в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. 4. Подлинник и копия документа об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, которая составляет 100 рублей. 5. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия, - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия). О.КОНАРЕВА, специалист-эксперт.
ПРАВДА ЛИ, что работодатель должен предоставить мне другую работу, если я попала под сокращение штата? И. ШЕВЦОВА, специалист-эксперт по труду и социальным вопросам УСЗН: -Обязательным условием расторжения трудового договора в связи с сокращением численности или штата работников является выполнение работодателем обязанности по вашему трудоустройству, т. е. подбор работы в пределах этой же организации соответствующей вам квалификации и профессии. При отсутствии таковой должна быть предложена уже другая имеющаяся работа. Кроме того, работодатель обязан предупредить вас о предстоящем сокращении персонально, под роспись и не менее, чем за два месяца до увольнения. При этом персональным предупреждением не может считаться, например, объявление об увольнении на общем собрании трудового коллектива. Предложение о другой работе должно поступить к вам в день предупреждения о предстоящем увольнении, так как есть возможность претендовать на вакантное рабочее место. Второй раз - когда для получения мотивированного мнения по поводу вашего сокращения выборный профсоюзный орган рассматривает проект приказа и копии документов. И в третий раз - непосредственно в день увольнения, ведь в организации могут открыться новые вакансии.
СОХРАНЯЙТЕ ЧЕКИ! С НАЧАЛА года в отделе администрации района по защите прав потребителей зарегистрировано 331 обращение граждан с устными и письменными заявлениями и жалобами. 305 из них касаются торговли, в основном качества товаров и нарушения прав потребителей. 12 жалоб на неудовлетворительные жилищно-коммунальные услуги, шесть - на качество строительных работ, были жалобы на банковские услуги, медицинские, связи. Власти и различные контролирующие организации принимают меры вплоть до судебных разбирательств и штрафов, чтобы у нас осталось как можно меньше причин для жалоб. Но потребители часто сами себя наказывают, не сохраняя товарные чеки, не проверяя тщательность оформления документов купли-продажи или оказания услуг. Не требуя от реализаторов на рынке письменного подтверждения сделки с указанием даты, четкой фамилии продавца и его росписи на упаковке товара.
АНОНИМКИ БЕЗ ОТВЕТА В 2008 ГОДУ в прокуратуру Староминского района поступали анонимные обращения о нарушениях конкретными индивидуальными предпринимателями-работодателями, осуществляющими розничную продажу товаров потребления, трудовых прав наемных работников-продавцов. Это установление 15-часового режима рабочего времени без перерыва на обед, выплата мизерной заработной платы без ведомостей, уклонение от уплаты больничных листов, непредоставление выходных и праздничных дней, ежегодных оплачиваемых отпусков и отгулов за переработку рабочего времени, неуплата страховых взносов в Пенсионный фонд РФ. Если эти нарушения действительно имеют место, то индивидуальные предприниматели-работодатели подлежат административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 5.27 КоАП РФ - административному штрафу в размере от одной до пяти тысяч рублей или административному приостановлению деятельности на срок до девяноста суток. В случае, если индивидуальный предприниматель не устранит нарушения и будет продолжать их совершать, то по ч. 2 ст. 5.27 КоАП РФ он, как работодатель, подлежит дисквалификации на срок от одного года до трех лет. Но, согласно Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)», анонимные обращения не могут служить основанием для проведения внепланового мероприятия по контролю. А в Федеральном законе «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» сказано, что ответ без данных обратившегося гражданина и почтового адреса не дается. В связи с этим все заявления и обращения в прокуратуру района о проведении проверки должны содержать фамилию, имя, отчество и личную подпись гражданина, направившего его, также дату и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса. Н. КОНДРАТЕНКО, старший помощник прокурора Староминского района младший советник юстиции.
ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН РАЗГОВОР пойдет о том, как следует выстраивать свои отношения с работодателем, если вы собираетесь уходить с прежнего места работы (по своей ли воле или в связи с кризисными сокращениями). Сегодняшний материал посвящен расторжению трудового договора по соглашению сторон.
ПРОЩЕ ОТКАЗАТЬСЯ ЗАМЕЧУ сразу, что письмо из Новоясенской подписано абстрактно - коллектив рабочих ЗАО... То есть послание анонимное, и потому его автор позволяет себе резкий тон, огульные обвинения общего характера в адрес «всякого рода чиновников». Мы имели законное право списать его сразу в архив, но все же решили ответить. Хотя бы для того, чтоб люди поняли, что критика должна быть конкретной, объективной, основанной на фактах, а не на домыслах, без преувеличений; иначе она превращается в обыкновенное злопыхательство без доказательств. Речь в письме идет о приватизации земельных участков. Приведу лишь отрывки из высказываний автора. «Чтобы приватизировать землю, надо испытать хождение по мукам.
МЕЖЕВАНИЕ, ИЛИ ХОЖДЕНИЕ ПО МУКАМ В РЕДАКЦИОННОЙ почте нередко встречаются письма, о которых иначе чем крик души и не скажешь. Вот и это, которое принесла в нашу редакцию Л.В. Иванкова, не исключение. Причем речь идет не о проблеме отдельно взятого человека: жители целого дома, а насчитывается в нем 16 квартир, уже второй год пытаются нащупать брешь в чиновничьей бюрократической машине и довести, наконец, начатое до конца. Но - увы! - год кропотливой работы, бесконечные хождения по инстанциям, множество звонков и... почти нулевой результат. А дело было так.
КТО ОТВЕТИТ ЗА КАЧЕСТВО? -ОКОЛО месяца назад я купил бензопилу, которая после двухдневного использования поломалась. Поэтому и пришлось обратиться в магазин, ведь установленный срок гарантии составлял один год. Обмена и бесплатного ремонта я не получил,
КОНТРОЛЬ - ЭТО ВАЖНО В ОДИН из декабрьских дней в редакционный кабинет вошел мужчина и очень эмоционально пожаловался на некорректное поведение электромонтера, который пришел, чтобы снять показания электрического счетчика. -Ни удостоверение не предъявил, не представился, зашел в дом без разрешения, - возмущался посетитель. - А если бы в доме только дети были? Какое право имеет посторонний человек входить в мой дом?
Ой, мама, опять Реклама:
Отзывы (0)
