| |
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ -НЕ ЗАМЕЩАЮЩИЕ ДРУГ ДРУГА ПОНЯТИЯ
-СТАВ обладателем новой жилплощади, моя знакомая оказалась в весьма неприятной ситуации: в купленном доме прописаны прежние жильцы, которые выписываться не желают. Как ей быть? - спрашивает жительница станицы.
На вопрос отвечает адвокат В.Балакший:
- Во-первых, сейчас при оформлении договора купли-продажи в юстиции обязательно требуют выписку из книги похозяйственного учета. Во-вторых, во время подписания этого договора лица, проживающие на данной жилплощади, просто автоматически теряют право собственности (ст. 292 ГК РФ). Если все-таки такая ситуация произошла, и прежние жильцы не собираются покидать домовладение нового собственника, он после просьбы добровольно оставить жилплощадь имеет полное право обратиться в суд с заявлением о признании их утратившими право пользования данной жилой площадью. В большинстве случаев суд удовлетворяет такое заявление.
Что касается понятий право собственности и право на проживание в жилом помещении - это два не замещающие друг друга понятия. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А гражданин, имеющий только право проживания, может пользоваться жильем, но не владеть и распоряжаться им, и не имеет возможности давать или не давать согласие на его продажу.
Если дом или квартира «продаются» с законно прописанными гражданами, одним из существенных условий договора купли-продажи является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на жилье к другому лицу - основание для прекращения права пользования им членами семьи бывшего владельца.
Важно знать, что для этого правила есть и исключение для бывшего члена семьи собственника, ранее отказавшегося от приватизации данного жилья и давшего согласие на приватизацию иному лицу. |
|
Ой, мама, опять Реклама:
Посещая рекламные объявления вы выражаете благодарность создателям сайта :)
Комментарии (0)
